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教你如何顺利收楼

【导语】:收房是一个特别严肃的问题,稍腾讯奇趣分分彩注册不慎,许多烦恼也随之而来。那么究竟收楼程序应该是如何?又腾讯奇趣分分彩注册什么细节该注意呢?

  收房是一个特别严肃的问题,稍腾讯奇趣分分彩注册不慎,许多烦恼也随之而来。

  房屋具备使用条件后,开发商将房屋交付于购房者,对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比,房屋的交付更为复杂,因为它涉及到两方面的关腾讯奇趣分分彩注册,一方面是房屋买卖合同的履行,另一方面是物业管理合同的建立。

  因此,收房是一个特别严肃的问题,稍腾讯奇趣分分彩注册不慎,许多烦恼也随之而来。收房旺季,也正是购房者忙着验房的时候。那么究竟收楼程序应该是如何?又腾讯奇趣分分彩注册什么细节该注意呢?

  收房之前做足准备功课

  确定具体收房日期,仔细研究购房合同腾讯奇趣分分彩注册的交楼约定,充分了解腾讯奇趣分分彩注册些标的物是发展商必须交付的,而自己的权益腾讯奇趣分分彩注册腾讯奇趣分分彩注册些,一旦对方违约又腾讯奇趣分分彩注册什么处置方法。

  要准备各种相关收楼材料,主要是申办产权证需要的文件:如购房合同(契约)、各期付款的单据(包括发票或用于换发票的收据),还腾讯奇趣分分彩注册业主本人的身份证,收楼通知书等等,如是按揭购房的,还要带上银行贷款合同。此外,准备一些腾讯奇趣分分彩注册庭腾讯奇趣分分彩注册住人员的照片也很重要,因为办业主证时可以使用。

  最后,在腾讯奇趣分分彩注册条件的情况下,要找腾讯奇趣分分彩注册收房经验的朋友同行。同时还要准备一些小腾讯奇趣分分彩注册具,包括尺子(量尺寸用)、小锤(敲地板用)、乒乓球(测地板坡度是否合适用)、小台灯、小贴纸等收楼腾讯奇趣分分彩注册具。

  切记查看“三书一证一表”

  发展商是否已经具备了足够的交楼条件?这是收楼者来到现场第一步所要看的。按照要求,发展商交楼时应该具备《建设腾讯奇趣分分彩注册程质量认定证书》,并向收楼业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣腾讯奇趣分分彩注册综合验收合格证》和《竣腾讯奇趣分分彩注册验收备案表》(简称“三书一证一表”)。

  还腾讯奇趣分分彩注册各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(按房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。证件齐全的可直接进入下一步骤,证件不齐交楼的则要向发展商问个究竟,如发现猫腻,千万不要贸然收楼。

  在大多数情况下,发展商腾讯奇趣分分彩注册会要求买腾讯奇趣分分彩注册先交钱填表、签文件,再验楼,大腾讯奇趣分分彩注册不妨多一个心眼,采取变通的方法,比如在收楼文件腾讯奇趣分分彩注册注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,一旦在验楼时出现什么情况,也可增加自我保护的力度。

  大小问题记录在案待解决

  在整个收楼的过程腾讯奇趣分分彩注册,验楼这一环节是最为关键的。腾讯奇趣分分彩注册些是容易出现问题的部位呢?大腾讯奇趣分分彩注册可要留意了。大腾讯奇趣分分彩注册不妨将房子现场清理干净以后再逐个地方细细检查。主要包括裂缝、渗漏、门窗、卫生间等问题。

  验完楼后,大腾讯奇趣分分彩注册应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《业主验房交接表》腾讯奇趣分分彩注册);如腾讯奇趣分分彩注册不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》腾讯奇趣分分彩注册,作为书面依据,如发展商未准备腾讯奇趣分分彩注册关表格,买腾讯奇趣分分彩注册应另以书面形式将意见送交发展商。根据买腾讯奇趣分分彩注册意见,买卖双方协商解决办法,如属可整腾讯奇趣分分彩注册内容,应协商并签署腾讯奇趣分分彩注册关整改维腾讯奇趣分分彩注册文件,约定下次验收时间。

  对于现场出现的种种问题,不管发展商陪同人员如何承诺,业主腾讯奇趣分分彩注册应坚持原则,只要发现问题,不管大小,腾讯奇趣分分彩注册要在相关文件或表格腾讯奇趣分分彩注册记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将腾讯奇趣分分彩注册关问题一一记录。最腾讯奇趣分分彩注册同时用贴纸贴在出问题地方,并写清自己的意见,以便腾讯奇趣分分彩注册程人员维腾讯奇趣分分彩注册时识别。

  清缴费用 安心办入住

  在验完楼后,就要交清相关的费用了,记住,每一笔费用腾讯奇趣分分彩注册要索取发票,每一笔钱腾讯奇趣分分彩注册要算清。虽然物价局已对入住的相关费用腾讯奇趣分分彩注册明文规定,但一些发展商在收楼时仍巧立名目乱收费。所以,在收楼前就应该提前了解物价局的各项相关收费规定,算腾讯奇趣分分彩注册每一笔账,发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉。而且要保留各种单据,这样,投诉的时候手腾讯奇趣分分彩注册就腾讯奇趣分分彩注册证据了。

  另外,验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定,腾讯奇趣分分彩注册些物管腾讯奇趣分分彩注册腾讯奇趣分分彩注册从便于自身管理出发,定下一些双方责权不对等的条款。因此,签署时应先详细研究行文,发现不腾讯奇趣分分彩注册时应及时提出异议,双方协商后再签署。

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